民雄市中心大地坪獨棟
民雄買屋 /
民雄買房
-
嘉義土地出售 民雄市中心大地坪獨棟透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 47
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：25.87 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
西安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 4衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：91.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.99 坪
- 土地面積：63.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1371815)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於民雄市中心，生活機能成熟，鄰近火車站與醫療院所。 土地面積大（總坪數近 92 坪），含前後臨路，空間規劃彈性高。 格局為 8 房 4 衛，適合大家庭居住或作為多戶位出租投資使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 41 年，建物可能存在管線老舊、外牆修繕等隱憂。 參考單價近 26 萬，在民雄地區屬於高價位，需評估對未來增值的預期是否合理。 總價接近兩千四百萬，資金門檻較高，且車位未包含在坪數內，停車需求需另行考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 具備自地自建或整修改建潛力，透過重建可大幅提升居住品質與資產價值。 市中心稀缺的大坪透天物件長期持有價，適合用作長線置產或收租型態的房產配置。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋改建涉及複雜的容積法規、建築許可及工程預算超支風險。 高單價與大坪數可能導致流通性較低，未來轉手時競標者相對有限。 若未進行重建，房產折舊效應將隨時間推移而明顯影響價值。 |
2. 物件評論
此物件適合有重劃置產或改建計畫的投資者，或是需要大空間且願意投入翻新預算的家庭，對於尋求「即住即安」且預算有限的傳統買方則較不建議。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：民雄市中心與火車站周邊具備穩定需求，生活機能無可取代，保值性較高。
- 土地價值優先：大坪數透天在城鎮化區域極為稀有，買入本質上多為購買土地持有價值，而非舊屋本身。
- 屋齡門檻：41 年屋齡意味著隱形修繕成本可能高達數百萬，且改建法規需進一步確認，務必在簽約前詳細評估資金流與重建時程，切勿將其視為單純的住宅購入，而應視為投資案來審視。
問與答
嘉義土地出售
嘉義土地出售
黃秀桔(仲介，收取服務費)
暱稱：黃秀桔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-681301
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 圓夢家特許 加盟店
經紀業名稱: 冠泰不動產企業社
證號: (100)登字第164055號
嘉義土地出售 黃秀桔 0933681301
您好！我是您專業的房地產仲介，很高興能與您分享我的故事。我的姓名是黃秀桔，在這個行業中，我秉持著誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都是一份寶貴的信任。我曾在建築師事務所任職，專精於農地與建地的交易，對於嘉義的農地及農建地市場有著深厚的了解。
在工作中，我細心謹慎，對每一個細節不放過，確保每一次的交易都能順利進行。我相信，專業來自於不斷的學習與堅持，這不僅是對我過去努力的肯定，更是我為客戶服務的一種動力。
如果您正在尋找可靠的房仲，或是有任何房地產的問題，我非常期待能和您聯繫！請務必與我聯絡，讓我們一起尋找最適合您的家園。
我家粉絲團
